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By admin, October 7, 2013 11:19 am

從今天的新聞看來發展商終於按不住了，調整一觸即發，God Bless those who rushed into it!

天璽貨尾賣平兩成
新地低價散貨　料嚇散豪宅市場

新地（016）以回贈印花稅七成優惠，較市價平逾兩成開售九龍站豪宅天璽貨尾，搶先在同區新盤The Austin開賣前，截擊該盤客源。低價效應震驚區內市場，即時「炸毀」二手市況。業界恐怕已呈死寂的二手豪宅市場，勢陷癱瘓狀態。

將開賣新盤　訂價料添壓

新地落重本以大幅回贈印花稅70%作「殺手鐧」，平價推銷天璽。為推使「餓盤」已久的地產代理在淡市下落力促銷，據知，發展商向代理施展「重賞」制，視乎代理代客入票單位類型，可獲額外獎金18萬至38萬元不等。平價兼高獎金下，全城代理幾乎「一窩蜂」飛撲撈客，市傳昨日已初步錄得逾20張收票。二手市場雖暫未見業主割喉減價，但代理焦點落在天璽下，即時劈價，也難敵一手重賞誘惑，二手業主出貨更添困難。
美聯首席分析師劉嘉輝表示，二手豪宅市場受制於辣招，若是港人買入，須支付沉重的雙倍印花稅（DSD），若是外來買家就需付買家印花稅（BSD），目前面對一手豪宅推出優惠吸客，二手肯定受壓。政府不撤辣招，加上豪宅貨尾平賣，他預期二手豪宅將陷入凍結狀態。他稱：「不單是九龍站，全香港都凍結……好市時每周末日有100宗成交，正常五、六十宗，現在只在20宗以下。」他又謂整體樓市步入凍結狀態，辣招一日存在，樓市難逃寒冬。
利嘉閣總裁廖偉強相信，受豪宅盤平價推出影響，即將開賣的一手盤，訂價會有壓力。他指，政府設多項重稅後，豪宅市場不能只靠用家，亦需要長線投資者吸納，但重稅令買家卻步，「客少咗，銷情自然困難」，因重稅凍結一批豪宅買家，隨着發展商補貼大部份稅項，將釋放積聚已久的購買力。
資深投資者「山頂賴」賴可茵表示，今次新地減價賣天璽，既為出貨，達致貨如輪轉，亦為業績着想。她認為，不會影響二手豪宅，「呢點要睇二手業主嘅實力，我睇到天璽啲人好有實力，你有你賣，我有我唔賣咋嘛，我睇唔到香港豪宅即時會冧！」
不過，如果部份業主持貨力不足，對後市信心不大，就會被拋窒。對於減價會否震散二手豪宅，她稱：「永遠都有羊群，會有人減價出貨，但唔會多，好似太古城有個好平單位出貨，係咪等於太古城去到嗰個位呢，唔係㗎嘛！」

經濟學家：跌市訊號

以價單最貴單位為例，樓價6,813萬元，新地幫買家付稅高達2,074萬元。本地經濟學家關焯照表示，發展商明顯是「要錢唔要貨」，認為是跌市訊號。
若以最平一個實用面積435呎單位為例，定價1,283萬元，若屬內地買家，原本需要支付稅款約288萬元，但目前新地提供回贈，買家須付金額即降至86萬元，其餘202萬元稅款由新地支付。
對於大手筆代客付重稅，市場質疑發展商與政府有對着幹之嫌。新地副董事總經理雷霆表示，集團乃配合政府政策，希望樓價平穩，是次定價屬克制及合理，考慮到新條例下，樓宇交易成本高昂，買家付新稅制，應付首期之餘，並要即付稅項，負荷較大，集團希望幫到買家，遂一同承擔成本。
雷霆強調，周六發售首批30伙，其中8伙是「港人港樓」，只限售予港人，並指下一批加推單位，將港人港樓數目加大。至於是次重手回贈稅項達七成，強調非想招攬內地客，相信客源仍以本地客為主。
關焯照表示：「發展商知道豪宅唔妥，散貨囉！